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您好,幸福!——如何选择幸福生活住所?


来源: 宁乡网  |  2015-09-23 10:59:22   作者:

  

您好,幸福!——如何选择幸福生活住所?

 

  

您好,幸福!——如何选择幸福生活住所?

 

  

您好,幸福!——如何选择幸福生活住所?

 

  懂选择 更幸福

  并不是所有的房子都能称之为家,只有能让人产生幸福感的房子才能适合做一辈子的家。所以,在选择房子时需要通过一些实用的方法论来判断房子的幸福指数指导选择。下面,我们就和幸福里一起来选择幸福住所吧。

  每个人选房的时候都有自己看重的因素:有的人看重地段;有的人希望拥有宽敞明亮空间,看重朝向;有的人因生活习惯,看重户型;有的人因喜欢浓厚的生活气息,看重小区环境……那么,哪些因素是在选房时看重的呢?一般来说,地段、交通、配套设施、内交通、价格、户型、分摊、物业管理等因素都需要考虑。我们选择与幸福指数密切相关的地段、交通、配套、户型四个点来重点说明。

  1看:地段

  李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律,因为房子可以改造,但地段没法改。

  那么,如何看地段呢?

  牢记:看一个地段不仅要看现状,还要看历史和发展,如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。

  另外,还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要(住宅周边环境情况、交通便捷度等)和家庭的发展需要(个人事业发展、下一代教育问题等),尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说,老年人应该选择环境幽雅、空气清新,特别是看病就医方便的地段;青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段;有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域,以便于小孩就近上学。

  对地段的选择,还要关注以下几个方面:

  轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显,选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。

  未来商业周边楼盘增值潜力较大,购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围,是否有较大型的超市、商场即将开业等。

  地段中是否有其他优质的稀缺资源,这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。

  幸福指数:幸福里位于行政新城中心区,县政府后中央公园北,花明北路地税局旁。南面是宁乡县政府所在,北侧规划有轻轨交通,东侧1.5公里是未来的城市商业中心,王府井、红星美凯龙近在咫尺,西侧是规划的山体公园以及中央绿轴。周边拥有北大附小、玉潭中心小学、宁乡一中、金海中学等多所名校;项目与中央公园隔学府路相望,生态宜居。

  2看:交通

  交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远的影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。

  考察交通时,问5个问题:

  Q1、项目周边的路网方不方便,尤其去到自己想要去的地方(公司、父母的家、朋友的家)方不方便?

  Q2、公交车到小区吗,有多少条公共线路能够通到小区?

  Q3、会不会经常堵车?

  Q4、上下班或小孩上学有没有直达车?

  Q5、一旦发生应急情况,出行方便吗?能应急吗?

  牢记:不仅要了解当前的交通情况,还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划,了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便,更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。

  幸福指数:

  幸福里北侧有规划的长益常城际轻轨线宁乡站,预计三年内建成,届时通往长沙核心区仅需15分钟。周边长常高速、金洲大道已经形成城际快速通道。花明北路、春城路、学府路、站前路、宁乡大道等多条道路通达顺畅,18、99两路公交直达。全维立体交通体系,覆盖城际与城区,快速实现繁华与宁静的切换。

  3看:配套

  居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

  误区:看配套,要防止几个误区:

  1)配套越多、越高档越好。

  追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区,因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低,或只在某一个阶段使用,但这些设施的费用却需要广大业主来分担。

  2)配套越近越好

  买房子的时候,有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好,而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类,同样是商业配套,小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同;同样是休闲配套,电影院、歌剧院、娱乐城对楼盘的影响也不一样。因此,在买房时,一定要注意附近的配套设施对生活的影响,在生活方便的同时,还要希望那些配套设施对生活环境的影响越小越好。

  幸福指数:

  幸福里小区配套6000多㎡的游泳健身中心,满足业主足不出户享受健康生活。小区自带10000余㎡风情商业街区,每天都可同步时尚潮流;引进中型生活超市,方便业主日常生活。小区规划建设品牌幼儿园,关注教育的每一个环节。与人人乐相距1.5公里,城市配套极为便利,未来周边更有王府井等高端消费场所,比肩长沙豪宅区。

  4看:户型

  现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢?

  牢记:好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。

  看一个户型的布局,主要指各功能区组合是否合理及朝向是否良好,一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本组成要素,需要考虑各个要素在户型中的排布是否合理,日常生活起居是否方便。

  分区要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。

  朝向是中国人置业中的传统理念,一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。

  客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向,客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间,客厅的朝向以南为最佳方向,冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向,以南为最佳,东南、东、东北也可。再次是卫生间和厨房的朝向,卫生间比较潮,因此要保持采光、通风。

  动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求,比如:卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。

  购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。高层一般在18%~26%之间,而多层则在11%~16%之间。

  幸福指数:幸福里每一个户型都经过精巧设计,采用类板式结构,南北通透,处处通风采光效果好,明厨明卫,分区合理。90—300㎡的空间结构选择面丰富,覆盖从三口之家到三世同堂的多种家庭结构。创新打造负公摊户型,买100㎡实得高达120㎡,让每一户都能享受更多超值实惠!

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