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红楼知乎:房贷批下来多久可以提前还贷?


来源: 红网  |  2019-04-29 14:51:32   作者:

  贷款买房,是现在房地产市场最为普遍的现象,而有部分贷款购房者,在后期因经济条件的改善,想要提前还贷,那么,房贷批下来多久后方可提前还贷,又有哪些注意事项呢?

  房贷批下来多久可以提前还贷?

  对于购房者来说,贷款买房是迫不得已的事情,因此很多人在申请房贷的时候都有提起还款的打算,但是不同的贷款机构,允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行,一般要求借款人在偿还一年的贷款以后,才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是,借款人已经按时还款半年就能申请。

  借款人在签订借款合同的时候就应该先了解清楚,自己所选择的贷款银行对于提前还贷有什么时间要求,另外商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等,也是要求在按时足额还款一年后,方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求,若借款人愿意,随时都能申请提前还贷。

  提前还贷要注意什么?

  1、提前预约

  如果购房者在申请房贷后想提前还贷的话,那么首先需要进行提前预约,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

  2、提前还贷后记得退保

  购房者在申请房贷的时候是把自己的房屋拿去抵押的,因此在提前还贷之后需要办理房屋退保,这一点很多人会忘记。贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,别以为还完钱就没自己什么事了,购房者还需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,办理解押手续,这样才能拿到抵押在银行的房产证,具体如何办理可以咨询贷款银行。

  3、不适合提前还贷的情况

  虽然说提前还贷可以让购房者无债一身轻,但是并不是所有人都适合提前还贷,购房者在准备提前还贷之前需要了解清楚,当初在办理贷款手续的时候已享受较低折扣利率优惠的朋友就不适合提前还贷,倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

  提前还贷需要哪些手续?

  1、预定

  关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法:打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍,提早还款是不收零头的。

  2、备齐相关文件

  在前往银行之前要确认带齐以下文件:告贷合同、身份证、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题,这儿也有两种挑选:缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。

  3、签署提早还款请求书

  抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表,填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。

  4、提早悉数还清告贷的注意事项

  一定要记住持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保;还清告贷之后,购房者有必要到当地的房地产买卖大厅处理“刊出典当挂号”,由于在吊销典当挂号之前,房子产权仍是归于银行的。所以这个过程是不能少的。只有处理了“刊出典当挂号”,房子才真正的属于我们。

  哪些人适合提前还贷?

  1、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

  2、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

  3、想还清贷款做抵押的,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

  4、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

  5、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

  (来源:网络综合)

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