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长沙上月首套房贷款利率普遍上浮10%

业内测算认为,百万房贷30年利息需多付10.8万元


来源: 长沙晚报  |  2018-05-17 15:46:48   作者:

  长沙晚报记者 陈馨怡

  近日,融360发布了4月份全国房贷市场报告,数据显示,目前长沙15家主流银行首套房贷款利率普遍上浮10%,最高上浮20%,二套房最高上浮30%。

  四大行平均利率已超基准12%水平

  数据显示,4月份,全国首套房贷款平均利率继续上涨,上扬至5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。具体来看,二线城市上涨幅度已超越一线城市,二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体平均利率。

  值得注意的是,此次融360公布的监测数据显示,2018年4月,19家主要银行中有178家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增21家。2018年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

  长沙首套房贷款利率最高上浮20%

  在融360监测的长沙15家主流银行中,目前所有银行均对首套房贷款利率执行基准上浮10%,而包括中信银行、民生银行、广发银行在内的4家银行首套房贷款利率上浮20%。另外,在首套首付方面,提供房贷的15家银行,首付均执行3成。在二套房方面,2018年4月,长沙仅有兴业银行对二套房执行基准利率上浮10%,包括交通银行、招商银行在内的5家银行执行基准利率上浮15%,而对二套房贷款执行基准利率上浮20%及以上的银行多达9家,其中光大银行对二套房贷款执行基准利率上浮30%。而在二套房首付方面,被监测的15家银行中,有14家银行首付执行4.5成,仅有长沙银行要求二套房贷款的首付比例为6成。

  融360分析指出,在资金有限的情况下,房贷利率提升属于正常市场行为。房贷利率不断提高,也显示出市场货币政策更趋稳健中性,可以预见,对于个人房贷,今后银行审查将更为严格,执行层面偏紧是大趋势。

  百万房贷30年利息需多付10.8万元

  银行业内人士测算发现,目前最新的基准利率为4.9%,按基准利率上浮10%计算,则首套房贷款利率为5.39%,若以等额本息商业贷款为例,贷款30年、金额为100万元,则每月平均多还301元,总共需多付10.8万元的利息。

  房贷利率年内是否还会继续提高?融360分析认为,未来一段时间内房贷额度的问题将会保持现状,不会出现大幅的降额或增额,但利率方面或将保持平稳上行的趋势,若房贷保持当前增速,2018年第三季度末,全国首套房贷款利率将有可能破6%。总体来看,今年房贷利率仍有可能持续提高,但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。