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4月长沙新房成交环比上涨超四成


来源: 红网  |  2018-05-10 15:01:57   作者:

  红网时刻5月9日讯(记者 康希)金三银四收尾月,长沙新房住宅供应量下滑,成交量却回升明显。来自湖南中原的监测数据显示,4月长沙内五区商品住宅成交79万平米,环比上涨44%,开盘售罄项目占比六成,市场仍显现旺盛成交态势。

  内五区商品住宅成交79万平米

  数据显示,4月长沙内五区商品住宅供应59万平米,环比下滑4.37%,整体供应量保持基本稳定。不过,楼市供求比为0.75,商品住宅供应量减少的同时,成交量大幅上升,导致整体供应缺口增大。

  区域供应看,4月岳麓区多个项目开盘,区域供应量达到28万平米。除岳麓区、天心区外,其他各区供应环比均有不同程度下降。

  与供应量稳中下跌态势相反,本月成交量回升明显,推售项目均能得到较好去化,客户购房欲望较强。4月内五区新建商品住宅成交79万平米,环比上涨44%,同比微跌2.4%。本月开盘项目推货量激增,客户购房热情较高,促使成交量攀升。

  细分物业中,商务公寓市场供销两旺,洋房产品供应缺口大,70年公寓市场走势依旧平淡,商业写字楼去化艰难,成交主力户型仍为120-144平米刚改和90-100平米刚需产品。

  开盘即售罄项目占比六成

  据湖南中原监测显示,4月大约有21个项目开盘,其中受差别化购房政策的影响,有4个项目分刚需和非刚需房源两次开盘。开盘个数与上月基本持平,推售货量大幅增加,而客量仍远大于推货量,整体成交率进一步上升,市场较为火热。

  4月开盘项目中,主推144平米以下刚需产品,整体成交率上升至近一年高位水平,高达93%,开盘即售罄项目占比近六成,刚需客户踊跃入市。同时,4月客户量持续增多,整体客房比高达2.25,供不应求现象明显,高性价比项目表现尤为突出;因客量远高于房源量,导致解筹率较低。

  六区一县均有开盘,推盘个数与3月基本持平,同比去年略有增多;成交率来看,六区一县整体去化率均在80%以上,表现均较好。其中岳麓区推盘数量最多,位居六区之首;天心区、开福区、星沙、岳麓区去化率均超过90%。

  5月,预计36个项目推新,其中或有9个纯新盘在本月入市。

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  1至4月土地楼面价及溢价率低于去年同期

  4月,内六区成交4宗经营性土地,成交宗地面积33万平米,成交总价38亿,整体成交楼面价2554元/平米,整体溢价率为0.6%。前4月累计成交20宗地,供应宗地面积146万平米,整体楼面价3005元/平米,溢价率为15%。

  湖南中原方面表示,本月供应4宗土地全部成交,开发商拿地热情维持。1-4月累计来看,成交的建筑面积为去年同期的3倍,远高于去年,尤其在“限房价、竞地价”政策背景之下,整体土地楼面价及溢价率均低于去年同期。

  5月,内六区预计9宗经营性用地出让,总计建筑面积为118万平米,内六区均有分布,其中7宗含住用地均为“限房价”地块。