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法院试水网拍房产 黄金地段单身公寓28万起拍


来源: 浙江在线  |  2012-11-02 16:55:20   作者:

  这次萧山区法院淘宝网上拍卖房产,是国内首次试水不动产网络司法拍卖,和今年宁波鄞州区法院全国首次拍卖汽车一样,再次触动社会神经,网络司法拍卖在争议中继续前行。

  “绝对的城区黄金地段,居住办公两用,竞拍价28万元起步,特别是佣金为零……”

  吴建,昨天是萧山区法院最忙碌的法官,又要主持首次不动产网络司法拍卖新闻发布会,又要带人员去现场看房,又要应付众多网上竞拍者的咨询电话。

  这次萧山区法院淘宝网上拍卖房产,是国内首次试水不动产网络司法拍卖,和今年宁波鄞州区法院全国首次拍卖汽车一样,再次触动社会神经,网络司法拍卖在争议中继续前行。

  法院试水网拍房产 黄金地段单身公寓28万起拍

  

法院试水网拍房产 黄金地段单身公寓28万起拍

   黄金地段单身公寓28万元起拍

  昨天上午10点,淘宝网司法拍卖平台首例不动产上线公告,一下子就吸引了很多人的眼球。这也是淘宝网自今年6月26日司法拍卖平台上线以来,法院第一次把房产放上网络。

  这套黄金地段单身公寓的起拍价,只有28万元,11月19日上午正式开拍,公告时间有18天。

  在萧山区法院召开的新闻发布会上,吴建介绍了这一不动产的情况。

  房子位于萧山主城区的北干街道天汇园星云地带1幢1809室,是一套单身公寓,面积为35.12平方米(其中套内面积25.04平方米,分摊建筑面积10.08平方米)。

  房屋建于2004年,所有权证领取时间为2009年3月25日,用途为办公商业服务,年限自2002年7月17日起至2052年5月31日止。目前,同幢楼房价早已超过1万元,在今年3月腾空前租金为每月1600元。

  吴建介绍说,公寓主人徐某,去年5月以两处房产作抵押,向银行贷款227万元。但事后未能按时足额还贷,银行起诉到法院后,房子被查封拍卖。

  昨天上午,记者实地察看了拍卖公寓的现场,房子已经完全腾空,格局为一室、一厨、一卫、一朝东阳台,采光很好,带简装和部分家电,既可以住人也可以办公。

  不受限购政策影响,拍卖“零佣金”

  据了解,我省目前有8个市出台了房产限购政策,不过经协商,已明确司法拍卖的房产,不受限购政策的影响。

  法院强制拍卖房产是为了偿还当事人债务,是不是只有债权人才有权参与?

  对此,萧山区法院表示,只要不是外籍人士,任何中国公民均可报名参与竞拍,价高者得。当然,案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等可以在同等报价的情况下享有优先购买权,但必须在2012年11月15日16时之前向萧山区法院提交合法有效证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃优先购买权。

  法院接受报名咨询,并统一安排提前看房时间,最关键的是,参加竞拍者不需要支付任何佣金。而通过拍卖公司竞拍房产要支付最高5%的佣金,通过中介买房也要支付2%左右房价款的佣金。

  这意味着,如果房产在50万元以内成交的话,单单佣金一项,就可以省下5%的房价款(根据省高院与物价部门联合规定,通过拍卖公司的司法拍卖,50万元之内的标的物佣金为5%、50万至200万以内佣金为3%、超过1000万佣金为1%)。

  拍卖24小时,增价幅度1000元

  记者浏览淘宝网司法拍卖平台后,发现拍卖的多是汽车这类权属明确的动产,拍卖时间统一为12小时。

  而这次房产拍卖,为了给竞拍人充足的竞价时间,通过省高院和淘宝网的协商,拍卖时间专门调整延长为24小时。

  也就是说,本次拍卖的房产,从昨天开始公告18天,11月19日上午10时正式开拍,20上午10时结束。同时,系统还设置了延时出价功能。在拍卖结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。为的就是,最大限度地实现标的物交易价格最大化,使当事人的权益得到更好的保障。

  凡是具备完全民事行为能力的自然人和法人均可以参加竞买。保证金为4万元,增价幅度为1000元(指房产总价)。

  在淘宝司法拍卖平台上,萧山区法院对拍卖的单身公寓作了详细说明,提供了视频资料、图片等,但仅供竞买人参考。法院同时建议竞买人亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞拍人在开拍前可电话(0571-82665157)咨询,法院到时会统一安排看房时间。

  拍卖成交后,买受人应在2012年11月22日10时前将拍卖成交价余款(扣除4万元保证金后的余款)缴入法院提定账户,并在11月26日10时凭付款证明及相关身份材料到萧山区法院签署拍卖成交确认书,办理拍卖标的物交付手续。